ZEH・ゼロエネ住宅を建てよう

ZEH（ゼッチ）・
ゼロエネ住宅の定義

ZEH（ゼッチ）とはNET Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略で、ゼロエネ住宅とも呼ばれます。

住宅の断熱性を上げ、高性能設備でエネルギー消費をおさえながら、太陽光発電などでエネルギーを創ることにより、年間の一次消費エネルギー量の収支をプラスマイナスで「ゼロ」にする住宅をさします。

つまり、「高気密、高断熱」で夏は涼しく、冬は暖かい住宅で、エネルギー消費が少ない設備を使用しエネルギー消費量を抑え、更に太陽光発電などでエネルギーを作り出す地球環境に良い住宅の事をさし、政府が主導で、助成金や住宅ローン減税など様々な優遇制度があります。

ZEHを建てるなら！
3つのポイント

• POINT01

  Ua値

  ZEHの断熱性能を表す大事な値がコレ！

  ゼロエネ住宅（ZEH）でまず考えたいのは、省エネの要とも言える断熱性能です。Ua値は、そんな断熱性能を示す数値のこと。低いほど高気密・高断熱とされており、東京・神奈川エリアではUa値が0.6以下かどうかという点が、ゼロエネ住宅と一般住宅を分ける基準とされています。最近は0.3未満で対応している建築業者もおり、Ua値をチェックすることで、業者の施工力をある程度把握することができます。

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• POINT02

  準防火地域

  実はあなたの住まいも！？
  業者が限られる地域

  住宅が密集したエリアは防火地域や準防火地域に区分され、一般住宅よりも高い防火性能を求められます。

  防火地域は都市の中心地や市街地など、限られたエリアが指定されておりますが、準防火地域は比較的広範囲に指定されています。 準防火地域にゼロエネ住宅を建てる場合、断熱の要となる断熱材にも防火性・耐火性が備わっている必要があります。準防火地域に対応した素材を扱う業者の母数は少ないですが、ここで妥協してしまうとほかの部分で断熱性を担保しなければならず、余計なお金がお掛かります。業者選びでは妥協しないようにしましょう。

  準防火地域について詳しく見る
• POINT03

  補助金受給に
  関わるスペック

  装備はすべて「ハイスペック」が条件なのか

  ゼロエネ住宅は、断熱・省エネ・創エネをバランスよく備えていなければなりません。例えば、断熱性能は高いので冬は暖かいけど空調がいまいちで夏は暑い、や、創エネの要となる太陽光パネルのスペックが低い、という住宅では片手落ちです。

  補助金の基準を満たすためにも、すべての素材や設備がハイスペックであることが望ましいとされています。業者を選ぶ際は、取り扱われている素材・設備などにも目を向けることをおすすめします。有名メーカーだからと安易に選ばず、専門的な知識を持つ担当者にしっかりと話を聞くことも重要です。

  補助金について詳しく見る

特集ZEHに強い会社の特徴を
徹底解明

注意すべき3つのポイントを踏まえて、ZEH建築に積極的に取り組んでいる 会社の特徴をまとめてみました。どんな特徴があるのかぜひチェックしてみてください。

ZEHに欠かせない！断熱・省エネ・創エネ

1. ZEHを断熱から考える

   ZEHにおいて必ず考えなければいけない断熱性能。高気密高断熱の家は、外気温の影響を受けにくく、夏は涼しくて冬は暖かいのが特徴です。冷暖房の効率も良く、光熱費が抑えられるメリットもあります。断熱性が低い家の場合、部屋中にエアコンを効かせるため、細かく部屋を区切って個別にエアコンをつける必要がありますが、ZEHなら1台のエアコンでも家中どこにいても快適になります。さらに家中の気温差が生じにくく、ヒートショックの心配も軽減できるので、お年寄りがいる家庭でも安心と言えます。

   • Q値、C値、Ua値を深く知ろう
   • ハイスペック断熱材選び
   • 断熱 vs 大きい窓
2. ZEHを省エネから考える

   ここ数年で省エネという言葉を耳にすることがどんどん増えてきました。ZEHにおいても省エネは大きな役割を果たします。ZEHは気密性・断熱性が高く、室内を快適に保つことができるため、エアコンの使用頻度が減り自然と省エネに。
   
   また、HEMSを導入することで、どれくらい電力を使っているのかを目で見て確認できます。ゲーム感覚で節電を楽しめるため、大人はもちろん、小さな子供も一緒になって省エネに取り組むケースも見られます。省エネに力を入れることで余剰電力が増え、より多くの電力を売電することもできます。

   • 給湯器
   • エコキュート、エネファーム、
     エコウィル、エコジョーズの特徴
   • 空調
   • 照明・換気
3. ZEHを創エネから考える

   消費するエネルギーをゼロにするためには、エネルギーを創りだす設備が必要となります。現在主流となっているのは太陽光発電。ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業では、太陽光発電システムを導入することを補助金支給の条件としています。さらに太陽光発電を使って発電したエネルギーを蓄電池で貯めておくことで、夜間の電力を節電したり、万が一の災害対策にもなります。
   
   消費エネルギーをできる限り減らすことも大切ですが、自宅のエネルギー消費に必要な量のエネルギーを創りだすことも、ZEHにおいては欠かせない大切な条件となります。

   • 太陽光発電
   • 売電について
   • 蓄電池

PICK UP！電気の見える化
HEMS（ヘムス）とは？

HEMSとは、「Home Energy Management System」の頭文字から名付けられた、家庭で使用するエネルギーを管理するシステムのこと。電気設備や様々な家電と接続することで、電気やガスなどの使用量が可視化できます。使用エネルギーを削減するためには、何にどれだけエネルギーが使われているのかを知る必要があります。

またエアコンや照明を自動制御してくれるため、何も意識することなく、自動的に節電することが可能です。HEMSはまだ知名度が低いですが、現在どんどん導入する人が増えてきています。ZEHにおいて重要な役割を果たします。

ゼロエネ住宅
（ZEH）とは？

ゼロエネ住宅とは、通常の住宅で想定される消費エネルギー量の20%以上を高断熱などによる省エネで削減し、自家発電によって80%以上の電力を創エネでまかなうことで、消費エネルギーを実質ゼロ以下にできる住宅のことです。ゼロエネ住宅のほかに、ゼッチ（ZEH = Zero Energy House）などとも呼ばれます。

ここ数十年での家庭での消費エネルギー激増や、国際的なエネルギー需給が不安定であることなどを背景にに、民間企業と国が連携して普及を急いでおり、将来的には過半数の住宅がゼロエネ住宅になることが見込まれています。

ここでは、ゼロエネ住宅の定義や、ゼロエネ住宅を建てることでもらえる可能性がある補助金などについて解説していきます。

• ゼロエネ住宅の定義 ゼロエネ住宅と認定されるためには、いくつかクリアしなければならない条件があります。高い断熱性能は大前提ですが、他の各種設備の効率化も欠かせません。押さえておきたいゼロエネ住宅の定義を学びましょう。
• 補助金について いつまで続けられるかは不透明ですが、2017年現在、公募に応募して審査に通れば、ゼロエネ住宅を建てたことによる補助金を交付してもらえる可能性があります。補助金の申請方法や、参考にしたい落選してしまった人の体験談などを紹介します。
• イニシャルコストとランニングコスト ゼロエネ住宅は、一般住宅よりもコストが掛かります。しかし長い目で見れば、じゅうぶんに元を取ることが可能。ここでは、ゼロエネ住宅を建てる際のイニシャルコストとランニングコストについて解説します。
• ZEHにすると何がいいのか 光熱費が節約できる、というのが代表的なメリットですが、ZEHにはそれ以外にも一般住宅にはない数々のメリットがあります。将来的な見通しまで含めて、主だったものを紹介します。
• 経済産業省のZEHロードマップとは？ ZEHの普及を確実なものとするための方策として、経済産業省と有識者がZEHロードマップというものをまとめています。家づくりには直接関係ありませんが、参考情報としてぜひ目を通してみてください。
• ZEHビルダーの考え方と取り組み ZEHビルダーとは、環境共創イニシアチブという社団法人に認定された、ZEHを手掛けることができる建築業者のことを言います。ここでは、ZEHビルダーの定義や、その役割について解説します。
• 地域風土で考える東京神奈川のZEH 東京・神奈川のような都心でZEHを建てる場合、いくつか知っておきたい事項があります。特に、使用素材や設計などが制限される準防火地域については、該当エリアの諸条件を把握することをおすすめします。
• ZEHと健康の関係 ZEHの大きな特徴である高断熱は、健康面でもいい影響を与えてくれます。ZEHならではの健康への好影響を紹介します。
• どうなる？ZEH震災シミュレーション ZEHには一般住宅にはない、万が一災害が起きた場合に役に立つ機能が備わっています。具体的にどういったことが期待できるのか、かんたんなシミュレーションをまとめてみました。

ZEHの魅力

ゼロエネ住宅は高気密・高断熱で冷暖房の使用頻度が減ったり、エコキュートを利用することでガス代の節約になったりと、光熱費が下がる理由がたくさんあります。それに加えて太陽光で発電した電力でその分をまかない、余った電力を電力会社に売電することで、プラスの利益を得ているという方もたくさんいます。
しかしゼロエネ住宅には、創エネのための設備を導入する必要があります。その費用が建設費用にプラスされるため「本当に元が取れるんだろうか」と不安に思う方も多いでしょう。実際に普通の住宅とゼロエネ住宅では、どれくらい光熱費に差が出るのでしょうか。国土交通省が参考資料を公表しているので、かんたんに比較してみましょう。

• 電気
• ガス
• 水道

ZEH基準以外にもこだわりたい高性能な家とは？

家族が幸せに暮らせる家は、高性能であることが条件。高性能な家とは、家の耐久性が高いことや、万が一の災害に対する備えがきちんとあるか、住みやすい間取りであるかなど、判断するポイントはさまざまあります。さらに高性能な家をつくるためには、質の良い素材と高い施工技術が必要です。

高性能な家がどんな家なのか、どんなところに注意すれば良いのかを知っておくことで、住宅会社との打ち合わせもスムーズに。それぞれのページで詳しく解説していますので、ぜひチェックしてみてください。

• 認定制度による
  長期優良住宅と
  低炭素住宅

  環境に優しい家に長く住もうということを目的にした長期優良住宅と低炭素住宅。それぞれどこが違うのか、どんな特徴があるのかまとめてみました。

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• 時代は変わり
  耐震から制震に

  震災後、さらに重視されるようになった家の耐震性。耐震・制震・免震という3つの言葉、実はそれぞれ全く違うものだということをご存知でしょうか？

  詳しくはこちら
• 住みやすい
  空間・間取りの提案

  家の性能ももちろん大切ですが、家族が快適に暮らすためには間取りも重要なポイントになります。本当に住みやすい間取りとは？
  　

  詳しくはこちら
• 遮音性能を高めて
  静かに暮らす

  住まいに対する不満の中でも挙げられることの多い騒音の問題。知っておきたい防音・遮音・制音の違いなど、詳しく解説しています。

  詳しくはこちら
• スマートハウスと
  ZEHの違い

  スマートハウスとZEHは、似ているようで実は違います。何が違うのか、どちらが良いのか、検証してみましょう。
  　

  詳しくはこちら

憧れのZEH生活！1日の流れ

ZEHにすることで生活はガラリと変わり、快適な生活が送れるようになります。このページでは、1日の流れをシミュレーションしながら、ZEHならではの魅力を解説していきます。ZEHに暮らすとはどういうことなのか、どんなメリットがあるのかぜひ参考にしてみてください。

• 室温15℃。快適な起床

  高断熱により、朝でも快適な温度で起床。
  各部屋の温度差も少ないため部屋間の移動もストレスフリー！

• 省エネエアコンで朝の安らぎを

  ZEHは空調設備も重要なポイント。部屋中すぐに温まる省エネ設計のエアコンで真冬でも寒さ知らず。

• 売電で収入を得ることも可

  太陽光パネル搭載で余剰分の電気を売電できます。家にいるだけで収入！という夢のような話。

• 地震が起きても不安を乗り切れる

  災害に強いZEH。万が一停電や断水が起きても、装備が充実していればいつもと変わらない日常を過ごせます。

• これからの資産価値を考えて、やっぱりZEH！

  現在、国をあげて取り組んでいるZEHの普及。資産価値を高めるためにもZEHは有利と言えるでしょう。

東京・神奈川のZEHに強い！ハウスメーカー・工務店
一覧

東京・神奈川でZEH建設を手掛けるハウスメーカーや工務店を集めました。それぞれが手掛けるZEHの特徴や口コミ評判をまとめてみました。

• サカエ建設 準防火地域や狭小地にもZEHを建てられるノウハウと技術力を持つ住宅会社です。間取りの自由さも魅力の1つ。
• 一条工務店 ZEHが目指す光熱費ゼロを上回って、プラスの利益を生み出すことを目標にした、「超ZEH」の家を手掛けています。
• ミサワホーム 標準仕様がとても充実しているのが特徴。高断熱の構造体や高断熱サッシを採用し、断熱性能に注力しています。
• セキスイハイム エネルギーの自給自足をテーマにZEH建設を行っている住宅会社。家電消費を含む全てのエネルギーがゼロになることを目指しています。
• 山本建設 充実した設備が魅力の、地域密着型工務店です。Panasonicの太陽光、ダイキンの高効率エアコンを導入しています。
• 渡辺工務店 スーパーウォール工法を採用し、ZEH建設を行う工務店。地元神奈川の自然を守り、環境に配慮した家づくりをしています。
• パナホーム 「ゼロエコ」というZEHを提案しています。環境にも家計にも優しい家づくりを目指す大手ハウスメーカー。
• 神奈川住建センター 外断熱・二重通気工法が強みの住宅会社。地域密着型の工務店で、住む人を笑顔にする家づくりを行っています。
• 神奈川エコハウス 住み心地の良さにこだわり、快適な室内環境を作りだすパッシブデザインを取り入れているところが魅力的です。
• ヘーベルハウス 耐久力のある断熱材を使用した、「ロングライフZEH」をプランニング。自然を活かした家づくりに定評のあるハウスメーカーです。
• ヤマト住建 断熱材や各種設備にこだわった高性能住宅、エネージュシリーズをラインナップするハウスメーカー。コストパフォーマンスの高い家づくりが評判です。
• トリヤベ住建 ゼロエネルギー住宅で地域No1を目指している住宅会社です。土地探しなどにもワンストップで対応しています。
• ジェーアールシー 最先端の紙から作られる断熱材、セルロースファイバーを使用するハウスメーカーです。バスツアーなども開催し、ZEHの普及に努めています。
• ハウスネット 土地有効活用・ゼロエネルギー住宅・リフォームで地域No1、オンリーワンを目指しているハウスメーカー。環境大臣賞受賞の空調システムの施工を行っています。
• 美都住販 全棟断熱等性能等級4相当、耐震等級3相当の家づくりに対応しているハウスメーカーです。構造体の強度にも定評があります。
• レコハウス 30年後・50年後のエネルギー収支まで想定した、高性能なゼロエネ住宅をつくっているハウス―メーカーです。
• 積水ハウス 印象的なCMでお馴染みの大手ハウスメーカー。グリーンファーストゼロというゼロエネ住宅をラインナップしています。
• タマホーム ローコスト住宅を得意とする大手ハウスメーカー。「大安心の家 ZERO」というゼロエネ住宅をラインナップしています。
• ひら木 トステムのスーパーウォール工法を標準仕様で備えているのが特徴的な、確かな実績と施工力を誇る工務店です。

これからのZEHとは

今後、日本はもとより世界中で取り組んでいくべき課題のひとつである省エネルギー問題。各国とも独自の省エネ対策を打ち出し、日本でもZEHをはじめとするさまざまな方針を打ち出していますが、その取り組みはまだ過渡期にあると言えます。

ZEHが抱える2つの問題

日本では2014年4月に閣議決定された「エネルギー基本計画」において、標準的な新築住宅については2020 年までに。さらに2030 年までには新築住宅の平均でZEHの実現を目指すという目標を掲げています。（出典： http://www.enecho.meti.go.jp/category/others/basic_plan/pdf/140411.pdf）

これにともない、経済産業省資源エネルギー庁では、平成24年度からZEH導入の費用を支援する「住宅・ビルの革新的省エネルギー技術導入促進事業（ZEH支援事業）」を実施するなどZEHの普及促進に努めていますが、その取り組みが功を奏しているとは言いがたいのが現状です。

ZEHの普及が進まない理由は大きく分けて2つあり、1つはZEHの定義が明確にされていないこと。そしてもう1つはZEHの認知度が全体的に低いことが挙げられます。
ZEHは国を挙げて支援している事業であるため、ハウスメーカー各社も独自の支援を取り入れています。しかし当初は具体的に「何をどうしたらZEHとして認定されるのか」などはっきりした基準がなかったため、メーカーによって目指す方向性がバラバラで一貫性を欠いていました。

そのせいか消費者の間ではZEHという言葉すら知らないという人も多く、それがZEHの普及を妨げている二大要因と言えるでしょう。

必然的に上がっていく消費者の認知度

経済産業省資源エネルギー庁では消費者のZEH認知度向上に向けて、2017年12月にZEHの定義をとりまとめました。ZEHと認定されるための住宅の条件（強化外皮の基準や再生可能エネルギーの導入など）が提示されたことにより、各ハウスメーカーも消費者に対してZEHのアピールや広告を打ち出しやすくなり、実際、各メーカーの公式サイトやカタログ、住宅展示場などではZEHに関する説明や自社商品がZEHの条件を満たしているかどうかなどの情報を明記しているところが増えてきています。

必然的に消費者の方も展示場やネットなどでZEHの情報を見聞きする機会が増え、認知度の向上および正しい知識の普及が進んできています。

業界全体の技術向上の期待

以前はZEHとして認定される基準が明確になっていなかったため、ハウスメーカーとしてもどこを目指すべきか判断できない状態にありました。

ZEHが定義された今、何をどうすればZEHの基準をクリアできるのかがはっきりしたため、ハウスメーカー業界全体が同じ方向を目指し、研究や技術開発に取り組んでいます。

その結果、ZEHのための新技術も進み、ZEH市場が活発になっていくことが予測されます。ZEHの基盤は高断熱外皮や太陽光発電などを代表とする省エネ設備の導入にあることから、今後の住宅は光熱費の削減や快適性・健康性の向上、防災・減災性能の進化などを期待できるようになるでしょう。

どのハウスメーカーを選んでも品質を保つ

大手ハウスメーカーは独自の研究開発や研修制度の導入によってある程度自力で技術者の育成を行うことができますが、中小工務店など小規模な企業では知識・技術力を養うことが難しく、対応が遅れてしまう可能性があります。
そこで国はZEH普及対策の一環として、中小工務店等のノウハウを確立するための取り組み支援を実施する方針を固めました。

ZEHを建築するための確かな知識と経験を有する技術者が育つことにより、将来的にはどのハウスメーカーを選んでも一定の品質を保ったZEHを建設することが可能となります。

平成24年から国が支援を開始

国ではZEHの普及を促進するため、平成24年よりZEHを新築する人、または既存の住宅をZEHに改修する人に対し、一定額を補助するという支援を開始しました。
支援が開始された初年度は交付決定件数はわずか443件にとどまっていましたが、平成25年度には1,056件の大台を突破し、平成26年度補正では6,147件と数が大幅に増加しています。
これはZEHの認知度が高まってきていることの証拠で、一定の効果が見込まれることから、国では今後もZEH支援事業を継続し、普及をバックアップしていく方針を固めています。

実際、平成26年度では補助対象となるのは断熱材や空調、給湯、換気、証明設備といった各種設備や機械装置、建築材料等に限定されていたのですが、平成28年度からは高性能建材や高性能設備機器、蓄電池の組み合わせによる導入なども補助対象に加えられるなど、支援の拡充が行われました。

今後ZEHの認知度が高まるにつれ、支援内容も充実していくことが期待されています。